La inversión en bienes inmuebles también suele ser llamada como “inversión en ladrillo“. Se trata básicamente de comprar un activo relacionado al sector inmobiliario o real state. Pero, debajo de esta simple acción, hay distintas alternativas y diferentes estrategias que puedes considerar a la hora de invertir en inmuebles si es lo que estás deseando. ¡Te invitamos a que nos acompañes a conocer todo sobre este tipo de inversión!
¿Qué significa invertir en inmuebles?
Invertir en inmuebles significa adquirir propiedades con el objetivo de generar ingresos o aumentar su valor con el tiempo. Esta inversión puede realizarse en bienes raíces residenciales, comerciales o industriales. Los inversores pueden obtener beneficios a través del alquiler, la revalorización del inmueble o su reventa a un precio superior. Es una estrategia popular debido a la estabilidad del sector inmobiliario y su potencial de apreciación a largo plazo. Sin embargo, requiere capital inicial, conocimiento del mercado y gestión adecuada. Puede realizarse de forma directa, comprando propiedades, o indirectamente, invirtiendo en fondos inmobiliarios o REITs. Los riesgos incluyen fluctuaciones del mercado, costos de mantenimiento e impuestos.
¿Cómo invertir en inmuebles?
Hay varias formas de invertir en bienes inmuebles. El método más común es la compra de propiedades individuales con fines de alquiler o reventa. En este caso, se trata de invertir en edificios residenciales y comerciales, así como en terrenos urbanizables. También existen otras opciones de inversión, como la inversión en empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa y la inversión en REIT (fondos de inversión inmobiliaria), que reúnen el capital de los inversores para invertir en una cartera de propiedades. Veamos en el detalle las opciones más relevantes.
REIT
Los REIT (Real Estate Investment Trusts) son empresas que poseen y gestionan bienes inmuebles que producen ingresos. Suelen invertir en propiedades comerciales como edificios de oficinas, centros comerciales, complejos de apartamentos y hoteles. La inversión en REIT permite a los inversores diversificar sus carteras con distintos tipos de inmuebles sin tener que invertir grandes cantidades de dinero por adelantado.
Invertir en REIT es similar a invertir en acciones: puede comprar acciones individuales en bolsa y beneficiarse del pago de dividendos, así como de las plusvalías cuando el valor de su inversión aumenta con el tiempo. A la hora de invertir en REIT, es importante investigar cada uno de ellos por separado, ya que cada uno tiene asociados riesgos y rendimientos potenciales únicos.
Crowdfunding
El crowdfunding es una forma de inversión que permite financiar un proyecto o empresa. En el contexto de la inversión inmobiliaria, el crowdfunding permite a los particulares unirse para invertir en propiedades que producen ingresos. Por lo general, estas inversiones se estructuran como inversiones de capital en las que los inversores poseen una parte de la propiedad y reciben rendimientos basados en los ingresos de alquiler generados por la posesión.
Alternativamente, algunas plataformas ofrecen instrumentos de deuda en los que los prestamistas obtienen pagos periódicos de intereses de los prestatarios que alquilan o gestionan las propiedades que han adquirido con el capital de crowdfunding.
Acciones de empresas
Invertir en bienes inmuebles con acciones es invertir en empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa. Estas empresas poseen y gestionan una cartera de propiedades, como edificios de apartamentos, locales comerciales y terrenos. He aquí algunas empresas del sector inmobiliario que cotizan en bolsa:
- iStar Inc.
- Colony Capital, Inc.
- American Tower Corporation
- Equity Residential
- Digital Realty Trust, Inc
A través de esta modalidad, el inversor compra las acciones de la empresa, lo que le da una participación en la propiedad de la empresa y sus inversiones. A medida que aumenta el valor de la empresa, también lo hacen los beneficios del accionista, a través de dividendos o plusvalías cuando vende sus acciones.
Alquiler de inmuebles
Esta inversión inmobiliaria consiste en invertir en propiedades que se pueden utilizar para generar ingresos por alquiler. Esto significa comprar una propiedad, ya sea residencial o comercial, y luego alquilarla a inquilinos. Como arrendador, puede cobrar el alquiler a sus inquilinos y, al mismo tiempo, obtener un rendimiento potencial de su inversión en forma de revalorización del capital.
Al invertir en bienes inmuebles de alquiler, es importante prever posibles gastos, como impuestos, primas de seguros y costes de mantenimiento. También tendrá que considerar la cantidad de tiempo y esfuerzo necesarios para ser un propietario eficaz. Si no está familiarizado con estos conceptos, lo mejor es que consulte a un profesional inmobiliario con experiencia antes de invertir en inmuebles de alquiler.
Compraventa de inmuebles
Invertir en bienes inmuebles comprando y vendiendo propiedades es un proceso relativamente sencillo. Consiste en invertir dinero en propiedades residenciales o comerciales con la intención de revenderlas en algún momento para obtener beneficios.
Por lo general, este método requiere invertir en propiedades que tengan potencial para revalorizarse con el tiempo, como terrenos que puedan convertirse en proyectos de viviendas o edificios que puedan renovarse y revenderse. Un inversor de éxito también buscará zonas con gran potencial de crecimiento y oportunidades de desarrollo para maximizar sus beneficios.
¿Por qué invertir en inmuebles?
- Generación de ingresos pasivos
Alquilar una propiedad permite obtener ingresos recurrentes sin necesidad de vender el activo. Las rentas pueden proporcionar estabilidad financiera y cubrir los costos del inmueble. Además, en mercados con alta demanda, los alquileres pueden incrementarse con el tiempo. Esto convierte a los inmuebles en una fuente confiable de ingresos pasivos. - Apreciación del valor a largo plazo
Los bienes raíces suelen aumentar su valor con el tiempo debido a la demanda creciente y el desarrollo urbano. A largo plazo, esto permite vender la propiedad a un precio superior al de compra. Además, mejoras y renovaciones estratégicas pueden incrementar su valor más rápidamente. Esto convierte a la inversión inmobiliaria en una opción rentable para el crecimiento del patrimonio. - Diversificación y protección contra la inflación
Los inmuebles actúan como un refugio contra la inflación, ya que su valor y los alquileres suelen ajustarse al alza. Además, ayudan a diversificar una cartera de inversiones, reduciendo riesgos financieros. A diferencia de activos volátiles como las acciones, los bienes raíces ofrecen estabilidad. Esto hace que sean una opción segura para inversores que buscan protección y rentabilidad.
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Notas finales
Hemos concluido nuestra guía sobre invertir en inmuebles en 2025. Como mencionamos en el último punto, la inversión inmobiliaria ha crecido más del 10% durante el año en curso en nuestro país. Según las estadísticas de la macroeconomía, mucho de ese capital ha fluido hacia la industria de los bienes raíces relacionados al turismo y el recreo.
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